Речь идет о случаях, когда МФО одновременно с заключением договора займа предлагают клиенту вместо договора залога подписать одно из следующих соглашений (а также иные, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, документы), в том числе без указания даты их заключения:
- соглашение о предоставлении отступного путем передачи МФО объекта недвижимости заемщика;
- договор купли-продажи объекта недвижимости заемщика, принадлежащего ему на праве собственности (в том числе оцененного по цене существенно ниже рыночной);
- договор дарения объекта недвижимости заемщика.
В ЦБ РФ считают, что подобные действия при введении потребителей финансовых услуг в заблуждение относительно последствий заключаемых сделок (путем убеждения, что подобные действия являются обычной практикой при заключении договора займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества; непредставления достаточной информации о характере и последствиях совершаемой сделки и пр.) свидетельствуют о недобросовестности в действиях кредитора.
Банк России предупреждает, что, если стороны пришли к соглашению об обеспечении исполнения обязательств по договору займа за счет недвижимого имущества заемщика, такие отношения следует оформлять исключительно договором залога недвижимого имущества (ипотеки).
